Būstas
08 23. Naujų butų pardavimai sumenko tik uostamiestyje
Dalius Kovarskas
Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto (NT) rinkoje paklausa augo, pasiūla mažėjo. Vilniaus rinkoje naujos statybų butų likvidumas beveik pasiekė prieškrizinį lygį - parduoti esamą pasiūlą užtruktų apie 12 mėn. Tai yra beveik dukart geresnis rodiklis nei prieš metus.
Kaune būsto rinka taip pat įsibėgėjo - per pusmetį parduota 17 proc. daugiau butų nei prieš metus. Daugėjo investicijų į šį segmentą - atnaujinami krizės laikotarpiu sustabdyti projektai.
Pajūrio kurortiniai miesteliai taip pat fiksavo naujų butų paklausos šuolį: Palangoje parduota beveik dviem trečdaliais, o Neringoje - 8 kartus daugiau naujos statybos butų nei 2012 metų pirmąjį pusmetį.
Vienintelėje Klaipėdoje naujos statybos butų pardavimai sumenko 20 proc., nors senų butų paklausa didėjo.
Pasak "Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus, krizės metais dominavusios „pirkėjų rinkos" pozicijos silpnėja - augant paklausai ir mažėjant pasiūlai vis daugiau derybinių svertų atsiranda pardavėjų rankose.
Šių metų pirmasis pusmetis būsto sektoriuje pasižymėjo ypatingu pirkėjų aktyvumu. Lietuvoje buvo sudaryta 12 tūkst. 053 butų pirkimo-pardavimo sandoriai - 21 proc. daugiau lyginant su tuo pačiu 2012-ųjų laikotarpiu. Augimas užfiksuotas ir naujos statybos butų segmente - per pirmąjį pusmetį parduota apie 1400 naujų butų - 48 proc. daugiau nei per pirmąjį 2012-ųjų pusmetį. Lietuvoje per pusmetį pradėti pardavinėti daugiau nei 1200 butų. Lyginant su praėjusių metų atitinkamu laikotarpiu, naujų butų rinkai pasiūlyta beveik dvigubai mažiau.
Individualių namų bei žemės sklypų segmentuose sandorių augimas buvo nuosaikesnis - pirmąjį 2013 metų pusmetį Lietuvoje užregistruota 5008 individualių namų ir 17 tūkst. 070 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandorių, ir tai buvo atitinkamai 3,5 proc. ir 9 proc. daugiau nei 2012 metų pirmąjį pusmetį. Populiariausi buvo žemės ūkio paskirties sklypai, kurie sudarė apie 72 proc. visų sandorių.
„Komercinio nekilnojamojo turto segmentuose dominavo Vilnius. 2013 metų pirmąjį pusmetį Vilniaus verslo centrų sektoriuje nuo 7,1 iki 4,7 proc. mažėjo vakansijos, vidutiniškai 5 proc. didėjo nuomos kainos" , - sako A. Antanavičius. Pasak jo, tai paskatino naujų projektų atsiradimą. Pusmečio pabaigoje prie jau vystomų penkių verslo centrų, kurie Vilniaus biurų rinką turėtų papildyti apytiksliai 40 800 kv. m nuomojamo ploto, planuojama pradėti statyti dar 3 verslo centrus su 32 600 kv. m nuomojamo ploto. Įgyvendinus šiuos projektus, Vilniaus modernių biurų rinka išaugs penktadaliu. Ne tokiose aktyviose Kauno ir Klaipėdos rinkose į šį segmentą ir toliau vengiama investuoti. Kaune tuščių vietų per pusmetį sumažėjo nuo 5,5 proc. iki 4,6 proc., vidutiniškai 5 proc. pabrango žemesnės klasės biurų centrų nuoma. Klaipėdoje tendencijos buvo prasčiausios - laisvų modernių verslo centrų vietų padaugėjo nuo 13,8 proc. iki 15,9 proc., kainos išliko stabilios.
http://www.
